按份共有的共有物该如何分割?

我和朋友按份共有一套房子,现在我们打算分开,想把房子分割了,但不知道具体该怎么操作。也不清楚法律上对于按份共有的共有物分割有什么规定和方式,希望能了解一下相关内容,好顺利解决房子分割的问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

按份共有是指两个或以上共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。在按份共有的情况下,当共有人之间决定分割共有物时,需要遵循一定的法律规定和方式。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。这意味着,如果共有人之间有关于共有物不得分割的约定,原则上应遵守该约定,但存在重大理由时,比如某一共有人因重大疾病急需资金,就可以请求分割。若没有约定或约定不明确,按份共有人随时可以提出分割请求。


对于分割的方式,《民法典》第三百零四条也有明确规定。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。


实物分割是最直接的方式,适用于共有物可以进行物理上的分割,并且分割后不会降低其价值的情况。比如,按份共有的一批货物,就可以按照份额进行实物分配。


折价分割则是由其中一个共有人取得共有物的所有权,然后按照其他共有人的份额给予相应的金钱补偿。例如,按份共有的一辆汽车,其中一个共有人想要获得汽车的完整所有权,就可以对汽车进行评估,然后按照其他共有人的份额给予他们相应的价款。


拍卖、变卖分割是将共有物进行拍卖或变卖,然后将所得价款按照共有人的份额进行分配。当共有物难以进行实物分割,或者实物分割会导致其价值大幅降低时,这种方式比较合适。比如,按份共有的一套大型生产设备,分割后可能无法正常使用,就可以通过拍卖或变卖的方式来分割。


此外,在分割共有物时,还需要考虑到共有人的优先购买权。根据《民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。也就是说,如果某个按份共有人想要转让自己的份额,其他按份共有人在相同的价格、付款方式等条件下,有优先购买该份额的权利。


总之,按份共有的共有物分割需要遵循法律规定,充分考虑各种因素,通过合理的方式进行,以保障各共有人的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

济宁宾馆拆迁是如何赔偿的?

我在济宁经营一家宾馆,现在听说要拆迁,心里特别没底。想知道这种情况下具体能获得哪些赔偿,赔偿是怎么计算出来的,会不会因为是商业场所就和普通住宅拆迁赔偿不一样。希望能详细了解这方面情况,好提前做打算。

醉驾判三个月在里面会做些什么?

我因为醉驾被法院判了三个月,心里特别慌,完全不知道这三个月在里面要面对些什么。想了解下在这三个月里,每天具体要干些啥,是一直在干活,还是也有学习、休息的时间 ,希望能有人详细说说。

猥亵罪可以适用缓刑吗?

我被指控犯了猥亵罪,现在案子要判了。我挺后悔自己做的事,也想好好改正。我想知道像我这种猥亵罪的情况,有没有机会能判缓刑啊?心里一直没底,特别想了解这方面法律规定。

酒驾会影响三代人吗?

我前几天酒驾被查了,现在特别担心会对家里人有影响。我想知道酒驾这种情况会不会影响到我的孩子,甚至我的孙子孙女啊?心里特别焦虑,希望能有专业的解答。

知识产权法院是什么级别?

我对知识产权法院的级别不太清楚。我最近涉及一些知识产权方面的纠纷,想了解下这类法院在司法体系里处于什么层级,这对我判断案件走向和可能的结果很重要。不知道它和普通法院比起来,级别是高是低,希望有人能给我讲讲。

父母生前给子女的钱算赠与吗?

我父母在生前给了我一笔钱,现在家里其他兄弟姐妹觉得这笔钱应该拿出来大家分。我想知道从法律角度看,父母生前给我的这笔钱算不算是赠与呢?如果算赠与,是不是就不用拿出来和大家分了?

蓄意谋杀和故意谋杀是否一样?

我在看一些犯罪案件报道时,经常看到蓄意谋杀和故意谋杀这两个词,我不太清楚它们是不是一个意思。想知道在法律层面,蓄意谋杀和故意谋杀一样吗,它们之间有什么区别呢?

牙齿正畸能否使用医保个人账户?

我想去做牙齿正畸,但是费用挺高的,想了解下能不能用医保个人账户里的钱来支付呢?不知道在这方面医保是怎么规定的。

坐牢一年期间能否回家探亲?

我因一些事被判了一年监禁,在这一年坐牢期间,我特别想念家人,想知道我有没有机会回家探亲呢?我不太了解相关规定,所以来问问。

学校是否属于法人单位?

我孩子在学校上学,我想了解下学校的性质。我不太清楚学校在法律上算不算是法人单位,这对我理解学校在一些事务中的权责很重要,所以想问问学校到底是不是法人单位呢?

交通事故是否可以报医保?

前几天我遭遇了交通事故,受了点伤,现在面临医疗费用的问题。我不太清楚在这种情况下,能不能用医保来报销我的治疗费用。我想了解一下,交通事故到底可不可以报医保,有没有什么具体的规定和条件呢?

什么情况下落户需要父母签字?

我家孩子要办理落户,不清楚在哪些情形下落户是需要父母签字的。我担心要是没弄清楚,到时候影响孩子落户,想知道具体在什么情况落户才需要父母签字呢,好提前做好准备。

社保不想交了是否需要停办?

我之前一直在交社保,现在因为一些个人原因,不想继续交了。我不太清楚这种情况需不需要去办理停办手续,不办的话会不会有什么影响,也不知道后续如果想再交的话会怎么样,希望能得到解答。

过渡期后中人退休金如何计算?

我是一名机关事业单位的工作人员,正处于养老制度改革的‘中人’阶段。现在过渡期快结束了,我特别想知道过渡期结束后,我们‘中人’的退休金是怎么计算的。我担心计算方式改变后,自己的退休金会受很大影响,想提前了解清楚相关情况。

居住证在公安机关签注是什么意思?

我拿到居住证了,但是听说要在公安机关签注,不太明白这签注到底是啥意思。是类似于续期吗?不签注会怎么样?想搞清楚签注具体是怎么回事,对我使用居住证有啥影响。

股东出资不合法的形式有哪些?

我是一家公司的小股东,最近发现有股东的出资情况好像不太对劲。我想了解下,在法律上股东出资不合法的形式都有哪些呢?这样我也能判断下目前的情况是否合规,维护自己的权益。

外观设计侵权的判断原则有哪些?

我自己设计了一款产品的外观,已经申请了专利。最近发现市场上有类似的产品,感觉外观很像,担心对方侵权。我想了解一下,在法律上判断外观设计侵权的原则都有哪些呢?

德州市武城县医疗鉴定在哪里做?

我在德州市武城县,最近遇到了需要做医疗鉴定的事情,但我不知道该去哪里做。我想了解下在德州市武城县具体哪个机构能做医疗鉴定,希望能得到准确的信息。

北风地区哪里的工厂有社保公积金?

我想在北风地区找个工作,希望工厂能给交社保和公积金。但我不知道这一片哪些工厂有这个福利,也不清楚有没有相关的法律规定工厂必须交。所以想问问大家,北风地区哪里有交社保公积金的工厂呀?

孩子的医保卡看病用不了是怎么回事?

我家孩子的医保卡之前还能正常用,最近带孩子去看病,却发现医保卡用不了了。我很着急,也不知道是什么原因导致的。我想了解下,孩子医保卡看病用不了可能是哪些情况造成的呢?