共有物该如何进行分割?

我和朋友共同出资买了一套房子,现在因为一些原因我们想把房子分割开。但我们都不太清楚共有物分割的具体流程和规则,也不知道该依据什么法律来操作。想了解一下共有物分割在法律上是怎么规定的,具体该怎么做。
张凯执业律师
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共有物分割是指将多个共有人共同拥有的物品或财产,按照一定的规则和方法进行划分,使每个共有人获得其应有的份额。在日常生活中,共有物分割的情况较为常见,比如家庭成员分割家庭共有财产、合伙人分割合伙财产等。


从法律角度来看,共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利和承担义务;共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务。


《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


共有物的分割方式主要有以下几种:


第一种是实物分割。当共有物可以进行物理上的分割,并且分割后不会损害其价值时,采用这种方式。比如,分割一批水果,每个共有人可以按照份额分得相应数量的水果。


第二种是变价分割。如果共有物不适合进行实物分割,或者共有人都不愿意取得共有物时,可以将共有物进行变卖,然后按照各自的份额分配变卖所得的价款。例如,分割一辆汽车,将汽车卖掉后,按份分配卖车款。


第三种是作价补偿。由其中一个共有人取得共有物的所有权,然后对其他共有人按照其应得份额进行补偿。比如,在分割房屋时,一个共有人想要取得房屋的所有权,就需要按照其他共有人的份额给予相应的金钱补偿。


在进行共有物分割时,共有人应当遵循公平、合理的原则,充分协商,确定最适合的分割方式。如果共有人之间无法达成一致意见,可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据具体情况进行判决。

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