事实婚姻的房产该怎么分割？

在探讨事实婚姻的房产分割问题之前，我们需要先明确什么是事实婚姻。事实婚姻是指未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的婚姻关系。不过，我国法律对于事实婚姻的认定有时间节点。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七条规定，1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理；1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其补办结婚登记。未补办结婚登记的，依据本解释第三条规定处理，即按同居关系处理。

如果属于法律认可的事实婚姻情况，在房产分割时，通常会按照夫妻共同财产的分割原则来处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先自行协商如何分割房产，如果协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。

要是不属于法律认可的事实婚姻，而是按同居关系处理，对于房产的分割则要根据具体情况来看。如果房产是双方共同出资购买的，那么一般会按照双方的出资比例来分割。比如，一方出资60%，另一方出资40%，在分割房产时也会按照这个比例进行。如果是一方出资购买，但登记在双方名下，可能会被视为赠与，按照共同财产进行分割。如果是一方出资且登记在自己名下，那通常会认定为出资方的个人财产。但在实际生活中，还可能会存在很多复杂的情况，比如双方在同居期间对房产有共同的维护、装修等投入，这些因素在分割时也会被考虑进去。总之，事实婚姻的房产分割需要根据具体的法律认定和实际情况来确定。