离婚后房子该如何分割？
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在离婚案件中，房子的分割是一个复杂且关键的问题，以下为您详细介绍相关的法律规定和分割方式。 首先，要确定房子是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。如果房子是婚后夫妻双方共同购买、建造，或者一方以个人财产购买但双方有约定该房产为共同财产等情况，通常会被认定为夫妻共同财产。例如婚后夫妻用共同收入支付首付并共同还贷购买的房子，就属于夫妻共同财产。而如果是一方的婚前财产，或者是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，则属于个人财产，离婚时不参与分割。 对于夫妻共同房产的分割方式，主要有以下几种： 第一种是实物分割。当房子可以进行物理上的分割，且分割后不影响其使用价值和经济价值时，可将房子分成若干部分，由夫妻双方分别所有。不过，在实际生活中，这种分割方式比较少见，因为大多数房子难以进行有效的实物分割。 第二种是折价补偿。如果一方愿意取得房子的所有权，那么该方需要按照房子的市场价值，给予另一方相应的补偿款。房子的市场价值可以通过专业的评估机构进行评估确定。比如房子评估价值为200万，夫妻双方各占一半份额，取得房子的一方就需要支付给另一方100万。 第三种是变价分割。如果夫妻双方都不愿意取得房子的所有权，可以将房子出售，然后对所得的房款进行分割。 在分割涉及贷款的房子时，情况会相对复杂一些。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷的房子，先由双方协商处理；协商不成的，法院一般会将房子判给登记方，但登记方需要对另一方进行补偿。 总之，离婚时房子的分割需要综合考虑多种因素，包括房产的购买时间、出资情况、产权登记情况等。如果夫妻双方能够协商一致，可以按照协商结果进行分割；如果协商不成，则可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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