离婚时房子增值部分如何分离？

在离婚时，对于房子增值部分的分割，需要根据不同情况来确定。

首先，我们要明确几个关键概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而房子增值部分是否属于夫妻共同财产，会影响其分割方式。

如果该房产是夫妻一方在婚前购买，婚后以夫妻共同财产还贷，那么对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体计算时，通常会考虑共同还贷的金额、房子的总价值、增值的幅度等因素。例如，一方婚前购买一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子增值到150万。这时，就需要计算出共同还贷部分对应的增值额，然后由获得房子产权的一方给予另一方相应补偿。

若房子是夫妻双方婚后共同购买的，那么房子以及其增值部分都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先自行协商如何分割增值部分，如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。

此外，如果房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，在离婚时，增值部分的分割也需要根据具体情况判断。如果是全额出资，一般视为对自己子女的赠与，增值部分通常归产权登记方；如果是部分出资，婚后夫妻共同还贷，那么对于共同还贷部分及其增值，另一方可能有权要求分割。

总之，离婚时房子增值部分的分割较为复杂，需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、还贷情况等多种因素，并且在处理时最好遵循法律规定，通过协商或法律途径来解决。