同居期间购买的房屋该如何分割?


在讨论同居期间购买的房屋如何分割之前,我们需要先明确几个法律概念。同居关系与婚姻关系不同,婚姻关系受到《中华人民共和国民法典》中婚姻家庭编的全面保护,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。而同居关系不受婚姻法律的调整,但在财产处理方面,遵循一般的民事法律原则。 同居期间购买的房屋,分割方式要根据具体情况来确定。 如果房屋是由一方出资购买,并且登记在该方名下,那么从法律角度来看,该房屋通常被认定为出资方的个人财产。这就好比你自己花钱买了一件东西,那这件东西自然归你所有。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,这种情况下房屋产权以登记为准,登记在谁名下,谁就拥有房屋的产权。 如果房屋是双方共同出资购买,且登记在双方名下,那么该房屋应认定为双方按份共有。按份共有就是按照各自的出资比例来确定对房屋享有的份额。例如,双方按照6:4的比例出资购房,那么在分割房屋时,也按照这个比例进行分割。若双方对出资比例有约定,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。这是依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。 如果房屋是双方共同出资购买,但只登记在一方名下,这种情况就比较复杂。未登记一方需要提供证据证明自己的出资情况,比如银行转账记录、购房合同中的出资约定等。一旦能够证明出资事实,法院会根据实际出资情况,按照双方的出资比例进行分割。若无法证明出资,可能会面临不利的结果。 在分割方式上,一般有以下几种:一是双方可以协商将房屋出售,然后按照各自的份额分配售房款;二是由一方取得房屋的所有权,同时按照市场评估价给予另一方相应的补偿;三是如果双方都不愿意放弃房屋所有权,也可以继续维持共有状态,但这种方式可能会在日后产生新的纠纷。 总之,同居期间购买房屋的分割要综合考虑出资情况、产权登记等因素,遵循公平合理的原则进行处理。当双方无法协商一致时,可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据具体情况作出判决。






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