拆迁时一儿一女的家庭该如何分房子?

家里面临拆迁,我和哥哥/妹妹不知道房子该怎么分。想了解在法律上,像我们这种一儿一女的家庭,分房子有什么具体规则和要注意的地方,是平均分配还是有其他方式呢?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,一儿一女家庭分房子要综合多方面因素。


首先,如果被拆迁的房屋是父母所有,拆迁补偿款归父母。因为根据法律规定,房屋所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,拆迁补偿是对房屋所有权人的补偿。子女一般不能擅自处置父母的拆迁款。这里的法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定 ,明确了所有权人的权益。


若父母去世后拆迁房作为遗产分配,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾 。也就是说,如果父母没有遗嘱,一儿一女作为第一顺序继承人,原则上平均分配拆迁房权益,但要考虑对困难一方的照顾。


在实际分配中,还会遵循平等、公正、合理的原则。同时,一些地区会考虑房屋来源、对房屋贡献大小等因素。比如子女对房屋进行过重大修缮、扩建等,可能在分配时会适当多分。


此外,农村地区符合条件的子女可以分户。一般要求子女年满18周岁、经济独立、有自己的住房等,分户后可能会在拆迁安置中有不同政策,比如可以获得单独的安置面积等。


相关概念:

遗产继承:是指被继承人死亡后,其财产依法转移给继承人的法律制度。

物权:是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 。

分户:是指子女成年后,因经济独立等原因,从原家庭户口中分出,单独设立户口。

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