离婚时房产应该怎样分割？

在离婚案件中，房产分割往往是争议的焦点之一。要确定离婚时房产如何分割，需要先了解一些基本的法律概念和原则。

首先，夫妻共同财产和个人财产是两个重要的概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产；而个人财产则是指一方在婚前取得的财产，或者根据法律规定属于一方所有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

对于房产分割，不同的情况有不同的处理方式。如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，那么在离婚时，该房产仍归该方所有，另一方无权要求分割。例如，一方在婚前全款购买了一套房子，并登记在自己名下，那么这套房子就属于其个人财产。

如果房产是婚后夫妻共同购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会遵循以下原则：首先，双方可以协商处理，达成一致的分割协议。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑多种因素，如双方的意愿、房产的来源、出资情况、居住情况等。一般情况下，会按照均等分割的原则进行处理，但也可能会根据具体情况进行适当的调整。比如，一方在购房时出资较多，或者对家庭贡献较大，法院可能会适当多分一些。

另外，如果房产是由一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

总之，离婚房产分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和处理。在处理房产分割时，建议双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。