离婚时房产该如何分割？
共1位律师解答
在离婚案件中，房产分割往往是双方关注的焦点问题，下面为您详细介绍离婚时房产分割的相关法律规定和常见情形。 首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下，离婚时应进行平等分割。而夫妻一方的个人财产，在离婚时则归该方所有。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。下面为您介绍几种常见的房产分割情形： **情形一：婚后夫妻双方共同出资购买的房产** 如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商如何分割，如果协商不成，法院通常会按照平等分割的原则进行处理，同时会考虑到照顾子女、女方和无过错方权益等因素。例如，在一些情况下，法院可能会根据双方的实际情况，判决房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿。 **情形二：一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产** 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 **情形三：一方父母出资购买的房产** 如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；如果产权登记在夫妻双方名下的，则视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。 **情形四：双方父母出资购买的房产** 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 总之，离婚时房产的分割需要根据具体情况进行判断。在处理房产分割问题时，建议双方尽量通过协商的方式解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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