离婚时房产该如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个关键且复杂的问题，这关系到双方的重大财产利益。下面我们从不同情况来分析离婚时房产如何分割。

首先，对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，通常会被认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。在分割这类房产时，通常会遵循均等分割的原则，但法院也会考虑到实际情况，比如双方对房产的贡献大小、双方的经济状况等因素。如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻中承担了更多的家庭责任，法院可能会适当多分一些房产份额给这一方。

其次，如果是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产。根据相关法律规定，该房产登记在支付首付一方名下的，一般认定为产权登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。例如，一方婚前支付了30万首付购买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到150万。那么共同还贷部分对应的增值就是50÷（30 + 50）×（150 - 100） = 31.25万，这部分以及共同还贷的50万都要进行分割。

再者，如果是父母出资购买的房产，情况又有所不同。若一方父母在婚后全额出资为子女购买房产，且登记在自己子女名下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

另外，还有一种情况是夫妻双方通过协议约定房产归属的。只要该协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，那么在离婚时就按照协议来分割房产。比如，夫妻双方签订协议约定婚后购买的房产归一方所有，那么在离婚时就按照这个约定执行。

总之，离婚时房产的分割要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。如果双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。