夫妻离婚时房产该如何分割？

在夫妻离婚时，房产分割是一个复杂且关键的问题，需要依据不同的情况进行处理。

首先，我们要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是从结婚登记之日起至婚姻关系终止之日。而个人财产则是指一方在婚前购买、继承或受赠等明确属于个人的财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于夫妻离婚房产的分割，有以下几种常见情形：

情形一：一方婚前购买的房产且登记在自己名下。这种情况下，该房产通常属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前就购买了一套房子并登记在自己名下，婚后即便和乙结婚，这套房子依然是甲的个人财产，离婚时乙不能要求分割。

情形二：一方婚前购买，但婚后共同还贷。依据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，甲婚前付首付买了一套房，婚后和乙一起还贷，离婚时房子可能归甲，但甲需要对乙就共同还贷部分及相应增值进行补偿。

情形三：婚后用夫妻共同财产购买的房产。不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会按照平等原则进行分割。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。例如，甲乙婚后一起买了房，离婚时双方都想要房子，就可以竞价；一方想要房子就给另一方补偿；都不想要就拍卖房子分价款。

情形四：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，甲的父母在甲乙婚后出资为甲买了套房并登记在甲名下，那这套房就是甲的个人财产；如果是双方父母都出资，登记在甲名下，若无其他约定，甲乙按双方父母出资份额按份共有。

总之，夫妻离婚房产分割要综合考虑多种因素，如购房时间、出资情况、产权登记等。在实际处理中，建议当事人尽量通过协商解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。