离婚协议中房子该怎么分？
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在离婚协议中对房子进行分割，需要依据多方面的因素，并遵循相关法律规定。下面为您详细介绍不同情形下的分割方式。 首先，要判断房子是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果房子是一方在婚前全款购买，且登记在该方名下，那么该房子通常属于其个人财产，在离婚时不参与分割。比如，男方在结婚前就自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有他一个人的名字，离婚时这套房子还是归男方所有。 若是夫妻双方婚后购买的房子，一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在实际分割时，双方可以协商确定房子的归属，比如一方获得房子的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常根据房子的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。 如果房子是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，并且房产证登记在首付支付方名下的情况，根据相关司法解释，该房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子归男方，但男方要对女方就共同还贷部分及房子增值部分进行补偿。 此外，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方有关于房产分割的书面约定，那么在离婚时应按照该约定进行分割。这体现了当事人意思自治的原则，但约定必须是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。 在签订离婚协议分割房子时，建议双方明确房子的具体信息，包括地址、面积、房产证号等，以及分割的具体方式和补偿金额的支付方式、时间等内容，以避免日后产生纠纷。如果双方无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
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