离婚协商不成时房屋产权该如何分割？

在离婚协商不成的情况下，房屋产权的分割需要依据相关法律规定，结合房屋的具体情况来处理。下面为您详细介绍：

首先，我们要明确房屋的性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。比如婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。而一方的婚前财产，或者是遗嘱、赠与合同中确定只归一方的财产，则属于个人财产。例如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房屋，就属于其个人财产，离婚时另一方通常无权分割。

如果房屋属于夫妻共同财产，在协商不成时，法院会根据具体情况进行分割。对于双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许。比如夫妻双方都想要这套房子，那么就可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，同时按照竞价的价格给予另一方相应的补偿。

若只有一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。例如一方想要房子，另一方不想要，那么就对房屋进行评估，获得房屋的一方按照评估价格的一半给予对方补偿。

如果双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。也就是说夫妻双方都不想要房子了，那么就把房子拍卖或者变卖，然后对所得的款项进行分割。

在分割房屋时，法院还会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如一方在婚姻中有过错行为，像重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院在分割房屋时可能会对无过错方予以适当倾斜。同时，如果有子女需要抚养，也会考虑到子女的生活需求，在房屋分割上照顾直接抚养子女的一方。

总之，离婚协商不成时房屋产权的分割是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来确定。建议在遇到此类问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。