离婚时夫妻共同房屋该如何分割？

在离婚案件中，夫妻共同房屋的分割是一个备受关注的问题。首先，我们需要明确什么是夫妻共同房屋。夫妻共同房屋是指在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同购买、建造或者通过其他合法途径获得的房屋。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在实际操作中，夫妻共同房屋的分割方式主要有以下几种：

第一种是实物分割。如果房屋可以进行物理上的分割，并且分割后不影响房屋的使用价值和经济价值，那么可以将房屋进行实物分割。例如，一套有多个房间的房屋，可以按照一定的比例将房间分配给夫妻双方。

第二种是变价分割。如果夫妻双方都不想要房屋的所有权，或者房屋无法进行实物分割，那么可以将房屋出售，然后将所得的价款进行分割。

第三种是作价补偿。如果一方想要房屋的所有权，而另一方不想要，那么想要房屋的一方可以按照房屋的市场价值，给予另一方相应的补偿。

在确定房屋的价值时，一般会由专业的评估机构进行评估。同时，如果房屋还存在贷款未还清的情况，那么在分割房屋时，也需要考虑贷款的分担问题。通常，未偿还的贷款会作为夫妻共同债务，由双方共同承担。

此外，在一些特殊情况下，房屋的分割可能会更加复杂。比如，房屋是一方婚前购买，但婚后双方共同还贷；或者房屋是由一方父母出资购买，但登记在夫妻双方名下等。对于这些情况，需要根据具体的法律规定和实际情况进行判断和处理。

总之，离婚时夫妻共同房屋的分割需要综合考虑各种因素，遵循法律的规定和公平原则，以确保双方的合法权益得到保障。