离婚时分割共同房产该怎么做?
我和另一半打算离婚了,我们名下有一套共同房产,现在不知道该怎么分割。想了解一下在法律上,离婚时分割共同房产有哪些方式和需要注意的地方,希望能得到专业的解答。
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在离婚时分割共同房产,我们可以先从几个方面来了解。首先,得明确什么是夫妻共同房产。夫妻共同房产一般指的是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、建造的房产,或者是一方在婚前购买但婚后共同还贷的部分对应的房产价值等。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,分割共同房产的方式主要有两种。 第一种是夫妻双方协议分割。夫妻二人可以自行商量如何分割这套共同房产,比如一方获得房产所有权,然后给予另一方相应的经济补偿;或者将房产出售,双方按照一定比例分配售房款。只要双方达成一致意见,并且该协议不违反法律规定,那么就可以按照协议来执行。 第二种是如果夫妻双方无法达成协议,就需要向法院提起诉讼,由法院来判决。法院在判决时,会综合考虑各种因素,比如双方对房产的贡献大小(包括购房款的支付、装修投入等)、子女的抚养情况、双方的经济状况等。对于一方在婚前购买但婚后共同还贷的房产,根据相关司法解释,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 另外,如果房产还存在贷款未还清的情况,在分割时也需要考虑贷款的偿还问题。一般来说,获得房产的一方通常需要继续承担剩余的贷款还款责任。总之,离婚时分割共同房产是一个比较复杂的过程,要依据法律规定,并结合实际情况来处理。

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