结婚前后购买的房产如何分割？
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在婚姻关系中，结婚前后购买的房产分割是一个复杂且重要的问题，它不仅涉及到夫妻双方的财产权益，还受到多种因素的影响。下面我们就根据不同的购房时间和情况，来详细探讨一下房产分割的问题。 首先是婚前购房的情况。如果一方在婚前以个人财产支付了全部房款并取得了房产证，那么该房产无疑属于一方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。比如小王在结婚前自己全款买了一套房子，并且拿到了房产证，那么这套房子就完全属于小王的个人财产。 若一方在婚前以个人财产支付首付并办理了购房贷款，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下，房子一般归登记方所有，但要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。例如小张婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子可能归小张，但小张要给妻子相应的补偿。 接下来看婚后购房的情况。如果是婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。离婚时，一般由夫妻双方协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如小李和小赵婚后一起买了房，登记在小李名下，离婚时，这套房子就作为共同财产进行分割。 若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如孙先生婚后，他的父母出资买房并登记在孙先生名下，那么这套房子就属于孙先生的个人财产；如果是孙先生和妻子双方父母都出资买房，登记在孙先生名下，若无其他约定，该房子按照双方父母出资份额按份共有。 总之，结婚前后购买的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、房产登记情况等多种因素。在处理房产分割问题时，夫妻双方最好能够通过协商的方式解决；若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律规定进行公正的判决。
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