父母出资的按揭房离婚时如何分割？

在婚姻关系中，父母出资购买的按揭房在离婚时的分割问题，一直是备受关注的焦点。下面我们将从不同的出资情况出发，详细为您解读相关法律规定。

首先，如果是一方父母在婚前出资，支付了房屋的首付款，婚后夫妻双方共同还贷，并且房产登记在出资方子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，这种情况下房子一般归登记方所有，但要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

其次，若是一方父母在婚后出资，只支付了房屋的首付款，夫妻共同还贷，房产登记在出资方子女名下。这种情况在司法实践中一般会被认定为该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但对于夫妻共同还贷部分以及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。

还有一种情况是双方父母都有出资，无论是婚前还是婚后，产权登记在一方子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与。离婚时，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

综上所述，父母出资的按揭房在离婚时的分割需要综合考虑出资时间、出资方式、房产登记情况等多种因素。建议在遇到此类问题时，咨询专业的法律人士，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。