婚前买的房产该如何分割？
我在结婚前买了套房子，现在和伴侣感情不和准备分开，不知道这套婚前买的房产该怎么分割，是完全归我，还是需要和对方分一部分呢？不太懂这方面的法律规定，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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婚前购买的房产分割问题，需要分多种情况来看。
首先，如果该房产是一方在婚前用个人财产全款购买，并且产权登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房，房产证上也只有甲的名字，那么在离婚时，这套房子就完全归甲所有。
其次，如果是一方婚前付了首付，然后向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付款支付方名下的。这种情况下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，乙婚前付首付买了房，婚后和配偶一起还贷，离婚时，房子可能会判给乙，但乙需要对配偶就共同还贷部分及增值部分进行补偿。
另外，如果婚前一方出资买房，产权登记在双方名下，这种情况一般会视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配，但也会考虑双方对房产的 贡献等因素。