question-icon 婚前买的房产该如何分割?

我在结婚前买了套房子,现在和伴侣感情不和准备分开,不知道这套婚前买的房产该怎么分割,是完全归我,还是需要和对方分一部分呢?不太懂这方面的法律规定,希望得到专业解答。
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  • #婚前房产分割
answer-icon 共1位律师解答

婚前购买的房产分割问题,需要分多种情况来看。 首先,如果该房产是一方在婚前用个人财产全款购买,并且产权登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。例如,甲在结婚前用自己的积蓄全款买了一套房,房产证上也只有甲的名字,那么在离婚时,这套房子就完全归甲所有。 其次,如果是一方婚前付了首付,然后向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,产权登记在首付款支付方名下的。这种情况下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,乙婚前付首付买了房,婚后和配偶一起还贷,离婚时,房子可能会判给乙,但乙需要对配偶就共同还贷部分及增值部分进行补偿。 另外,如果婚前一方出资买房,产权登记在双方名下,这种情况一般会视为对另一方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。离婚时,按照夫妻共同财产进行分割,一般是平均分配,但也会考虑双方对房产的贡献等因素。

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