离婚时房屋未办理房产证应如何分割？

在离婚时，如果涉及的房屋尚未办理房产证，其分割问题需要依据相关法律规定谨慎处理。下面为你详细解释。

首先，我们要明白，未办理房产证的房屋，意味着房屋的产权归属在法律上还没有得到最终的确立。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关精神以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属。

这是因为没有房产证，无法在法律层面明确房屋的产权到底归谁。所以法院通常不会直接判定房屋归哪一方所有。不过，法院会根据实际情况，比如双方的出资情况、对房屋的贡献大小、居住需求等因素，判决由哪一方使用该房屋。

如果双方对房屋的分割协商一致，比如约定一方获得房屋的居住权，给予另一方一定的经济补偿等，这种协商结果只要不违反法律规定，是具有法律效力的。但需要注意的是，这种协商分割只是双方之间的约定，不能对抗第三人，也不能改变房屋产权未明确的状态。

当后续房屋办理了房产证，明确了产权归属后，如果双方对于房屋分割仍有争议，可以另行向法院提起诉讼，请求对房屋进行正式的分割。法院会根据房产证上的产权登记情况、双方之前的出资、婚姻关系存续期间的具体情况等因素，综合判定房屋的最终分割方式。

此外，如果该房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买的，即使没有房产证，在分割时一般会按照夫妻共同财产的原则进行处理。如果是一方在婚前出资购买，婚后才开始办理房产证的，可能会根据具体的出资情况和登记情况来判断是个人财产还是夫妻共同财产。

总之，离婚时房屋未办理房产证的分割问题较为复杂，需要结合具体情况，依据相关法律规定妥善处理。双方可以先进行友好协商，协商不成的，可以通过法律途径解决。