正确的房屋拆迁评估是怎样进行的？
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房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构依据相关规定和标准，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动。这一评估结果将作为拆迁补偿的重要依据，直接关系到被拆迁人的切身利益。 首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就意味着被拆迁人有参与选择评估机构的权利，能在一定程度上保障评估的公正性。比如，如果某小区面临拆迁，小区居民可以共同协商选定一家大家都认可的评估机构。若无法达成一致，就可以通过投票等多数决定的方式，或者抽签等随机选定的方式来确定评估机构。 选定评估机构后，评估人员会对被拆迁房屋进行实地查勘。他们会详细了解被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等情况。这里的区位指的是房屋所处的地理位置，比如是否临近商圈、学校等；用途则分为住宅、商业等不同类型。评估人员会通过拍照、记录等方式收集相关资料。例如，对于一套住宅房屋，评估人员会查看房屋的户型结构、装修情况、楼层等信息。 接下来，评估机构会根据收集到的资料，选择合适的评估方法进行评估。常见的评估方法有市场法、收益法和成本法等。市场法是指参照与被拆迁房屋类似的房屋在市场上的交易价格进行评估；收益法适用于商业用途的房屋，根据房屋的预期收益来评估价值；成本法是按照重建或重置被拆迁房屋所需的成本来评估。比如，对于一套位于市区的住宅房屋，评估机构可能会优先采用市场法，参考周边类似房屋的近期交易价格来确定该房屋的价值。 评估机构完成评估后，会向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告。分户评估报告是针对每一户被拆迁人的房屋评估结果。房屋征收部门会将分户评估报告送达被拆迁人。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 总之，正确的房屋拆迁评估是一个严谨、规范的过程，需要遵循相关法律法规的规定，保障被拆迁人的合法权益。被拆迁人要积极参与评估过程，了解自己的权利和义务，确保评估结果的公正合理。
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