卖房的税是由卖方交还是买方交？
我最近打算卖套房子，但是不太清楚在房产交易里，涉及 的各种税是该我这个卖方来交，还是由买房的人来交。像什么个人所得税、增值税这些，有没有明确规定谁来承担呢？我想了解一下这方面的具体法律规定。
张凯执业律师
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在房屋买卖交易中，关于税费由哪一方缴纳，其实法律是有明确规定的，但在实际操作里，买卖双方也可以通过协商来确定最终由谁承担这些税费。
首先，我们来看看法律规定应由卖方缴纳的税费。
个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产属于财产转让所得，需要缴纳个人所得税。通常情况下，应纳税所得额是转让收入减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。不过，如果该房产是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年，那么就可以免征个人所得税。
增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，这些住房即使购买超过2年，对外销售时也需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
接下来，看看买方需要缴纳的税费。
契税：按照《中华人民共和国契税法》，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。契税税率一般在3% - 5%之间，不过各地可能会根据实际情况进行调整。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
虽然法律对买卖双方各自应承担的税费有明确规定，但在实际的房产交易中，很多时候卖方会要求买方承担所有税费，或者双方协商分担部分税费。这种约定只要是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，也是具有法律效力的。所以，在进行房屋买卖时，买卖双方最好在合同中明确约定税费的承担方，避免日后产生纠纷。