question-icon 二手房买卖网签该如何进行?

我打算买套二手房,听说现在买卖二手房要进行网签。但我完全不了解网签的流程,也不知道具体要准备什么材料。我担心自己操作不当影响交易,想问问二手房买卖网签到底该怎么进行呢?
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  • #二手房网签
answer-icon 共1位律师解答

二手房买卖网签是指买卖双方通过房地产管理部门建立的网签系统,在线签订房屋买卖合同的过程。它能有效防止一房多卖等问题,保障交易的安全和透明。 首先,明确网签主体。买卖双方要确定具备合法的交易资格。卖方需拥有房屋的合法产权,能提供房屋所有权证等相关证件;买方要有购房资格,符合当地的购房政策。 其次,准备相关材料。一般来说,卖方需要准备身份证、房产证、户口本等;买方则要准备身份证、户口本、结婚证(已婚情况)、购房资格证明等。不同地区可能对材料有不同要求,建议提前咨询当地的房地产管理部门或中介机构。 然后,协商拟定合同条款。买卖双方就房屋的基本信息(如地址、面积、户型等)、交易价格、付款方式、交房时间等重要内容进行协商,达成一致后拟定合同条款。合同条款应明确、详细,避免日后产生纠纷。 之后,进行网上签约。目前,二手房网签主要通过两种方式进行:一种是通过房地产经纪机构促成的交易,由房地产经纪机构在网签系统中录入合同内容并提交网签;另一种是买卖双方自行成交的,可到当地的房地产交易管理部门办理网签手续,在工作人员的指导下完成合同的录入和提交。提交网签合同后,网签系统会自动对合同进行初步审核,审核通过后生成合同编号。 最后,打印签字。买卖双方可以从网签系统中打印出已签字生效的网签合同文本,签字盖章后各持一份。同时,房地产管理部门会将网签信息进行备案,交易双方可通过相关网站查询网签信息。 依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。二手房买卖网签正是这一规定在实际操作中的具体体现,通过网签可以更好地规范房地产市场交易行为。

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