question-icon 商铺不交房租该如何清退?

我有一间商铺租给别人,租户已经好几个月没交房租了,催了好几次都没用。我想把他清退,让其他租户进来,可又不知道该怎么做才符合法律规定。想了解一下,在这种情况下,我要按照什么步骤和方法清退这个租户呢?
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  • #商铺清退
answer-icon 共1位律师解答

当商铺租户不交房租时,房东若要清退租户,可按以下步骤进行,并且这一系列操作都有明确的法律依据。 首先,房东需要查看与租户签订的租赁合同。合同是双方权利义务的重要依据,里面通常会约定租金支付的时间、金额以及逾期支付的违约责任等条款。例如,合同可能规定租户逾期支付租金达到一定期限,房东有权解除合同。如果合同中有相关约定,房东就可以依据合同来维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。这表明租户有按照约定支付租金的义务。 若租户未按时交租,房东应及时书面通知租户。通知内容要明确指出租户已经逾期支付租金,要求其在一定合理期限内支付所欠租金,并告知若逾期仍不支付,将采取进一步措施,比如解除合同等。这既是给租户一个改正的机会,也是后续可能采取法律行动的重要证据。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这里的合理期限一般由法官根据具体情况来判断。 如果租户在房东给予的合理期限内仍未支付租金,房东就可以考虑解除租赁合同。解除合同需要以书面形式通知租户,明确告知租赁合同自通知到达租户时解除。此时,租户就失去了继续使用商铺的合法依据。 若租户在合同解除后仍不搬离商铺,房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求租户腾退商铺,并支付拖欠的租金以及因逾期支付租金给房东造成的损失等。在诉讼过程中,房东需要提供相关证据,如租赁合同、租金支付记录、书面通知等,以证明自己的主张。法院判决生效后,如果租户仍不履行判决,房东可以向法院申请强制执行,由法院强制租户腾退商铺。这样可以确保房东的合法权益得到有效保障。

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