商铺不交房租该如何清退？

当商铺租户不交房租时，房东若要清退租户，可按以下步骤进行，并且这一系列操作都有明确的法律依据。

首先，房东需要查看与租户签订的租赁合同。合同是双方权利义务的重要依据，里面通常会约定租金支付的时间、金额以及逾期支付的违约责任等条款。例如，合同可能规定租户逾期支付租金达到一定期限，房东有权解除合同。如果合同中有相关约定，房东就可以依据合同来维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。这表明租户有按照约定支付租金的义务。

若租户未按时交租，房东应及时书面通知租户。通知内容要明确指出租户已经逾期支付租金，要求其在一定合理期限内支付所欠租金，并告知若逾期仍不支付，将采取进一步措施，比如解除合同等。这既是给租户一个改正的机会，也是后续可能采取法律行动的重要证据。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的合理期限一般由法官根据具体情况来判断。

如果租户在房东给予的合理期限内仍未支付租金，房东就可以考虑解除租赁合同。解除合同需要以书面形式通知租户，明确告知租赁合同自通知到达租户时解除。此时，租户就失去了继续使用商铺的合法依据。

若租户在合同解除后仍不搬离商铺，房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径要求租户腾退商铺，并支付拖欠的租金以及因逾期支付租金给房东造成的损失等。在诉讼过程中，房东需要提供相关证据，如租赁合同、租金支付记录、书面通知等，以证明自己的主张。法院判决生效后，如果租户仍不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户腾退商铺。这样可以确保房东的合法权益得到有效保障。