收房时如何发现房子的不足？
共1位律师解答
在收房时发现房子的不足，可从以下几个方面入手，并且这些方法是有相关法律依据保障的。 首先是文件查验。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业应当在交付房屋时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。购房者要查看开发商是否提供了这些文件，住宅质量保证书相当于房子的“保修卡”，它会明确房子各部分的保修期限和责任等内容；住宅使用说明书则会告知购房者房子的结构、性能、各设施的使用方法等信息。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权拒绝收房。 其次是资料核实。要仔细查看《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》等。《竣工验收备案表》尤为重要，它是房屋经过相关部门竣工验收合格的证明文件。若缺少这些资料，房屋可能存在未通过合法验收的问题，居住起来可能存在安全隐患。 再者是实地查验房屋质量。从整体外观上，要查看房屋外立面是否有裂缝、脱落等情况；门窗是否能够正常开关、密封是否良好；屋顶是否有渗漏痕迹。进入屋内，检查墙面是否平整、有无裂缝；地面是否水平、有无空鼓现象。可以用小锤子轻敲地面和墙面，通过声音来判断是否存在空鼓。对于卫生间、厨房等容易积水的区域，要进行闭水试验，一般需要蓄水24小时以上，观察楼下对应位置是否有渗漏现象。此外，还要检查水电线路是否畅通，插座是否通电、开关是否正常控制灯具等。 另外，配套设施的查验也不容忽视。小区的道路是否平整、绿化是否符合规划要求、电梯是否能够正常运行、消防设施是否完备等。这些配套设施关系到购房者入住后的生活质量。 如果在收房过程中发现房子存在不足，购房者应当及时以书面形式向开发商提出，并要求开发商在一定期限内整改。依据《民法典》中关于买卖合同的规定，开发商有义务交付符合质量要求的房屋。若开发商拒绝整改或者整改后仍不符合要求，购房者可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系