怎样能让开发商尽快退房？

我买了套期房，现在发现开发商存在虚假宣传的情况，房屋实际情况和当初介绍的相差很大。我想让开发商尽快给我退房，但他们一直拖着，找各种理由拒绝。我想知道有什么办法能让他们尽快办理退房手续呢？

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#开发商退房

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在买房过程中，如果想让开发商尽快退房，可从以下几个方面着手。首先要明确退房的法律依据，这是非常关键的基础。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也规定了多种可以退房的情形，比如房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用等。如果符合上述法律规定的退房情形，那么第一步要做的就是收集相关证据。比如，如果是因为房屋质量问题，要保留好开发商承诺的宣传资料、购房合同、房屋质量检测报告等。要是发现开发商存在虚假宣传，像沙盘、户型图、楼书等宣传资料与实际情况不符，这些都可以作为证据。有了充分的证据，才能在与开发商协商退房时更有底气。接着就是与开发商进行协商。在协商过程中，要保持冷静和理性，向开发商明确指出他们存在的违约行为，并依据法律规定提出退房要求。可以通过书面函件的方式，详细说明退房的原因和依据，要求开发商在一定期限内办理退房手续并退还购房款及相关费用。同时，要注意保存好与开发商沟通的记录，包括电话录音、聊天记录等。如果协商不成，那么可以考虑通过法律途径解决。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求他们的帮助和支持。这些部门可能会对开发商进行调查和调解，促使开发商解决问题。如果投诉没有效果，那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法律程序进行，积极配合法院的工作，提供充分的证据。法院会根据事实和法律作出公正的判决。总之，让开发商尽快退房需要依据法律规定，收集充分证据，通过合理的协商和必要的法律途径来实现。

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