租赁合同期限能否写100年?
我想和别人签一份租赁合同,打算把租赁期限写成100年,不知道这样合不合法。我担心写这么长时间的话,合同会不会就无效了。我想了解下,从法律角度来说,租赁合同期限写成100年到底行不行呢?
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在讨论租赁合同能否将期限写成100年之前,我们先来了解一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。通俗来讲,就是一方把东西给另一方用,另一方为此付钱的一种约定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这一规定主要是为了平衡出租人和承租人之间的利益,避免因过长的租赁期限限制了财产的合理流转和利用。 也就是说,如果一份租赁合同约定的期限是100年,那么其中前20年的租赁期限是有效的,受到法律保护。出租人和承租人都需要按照合同约定履行各自的义务,比如出租人要保证租赁物符合约定的使用条件,承租人要按时支付租金等。 而超过20年的那80年部分,是无效的。不过,当20年租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同,但是续订的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。这意味着,虽然不能一次性签订100年的有效租赁合同,但可以通过续订的方式在较长时间内维持租赁关系。

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