开发商没办大证就交房了该怎么办?
我买的房子,开发商在没办大证的情况下就交房了。我不太清楚这合不合法,也不知道自己该怎么做来维护权益。我担心之后会有各种麻烦,比如没法办房产证等。想问问遇到这种情况,从法律角度该怎么处理?
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首先,“大证”也就是开发商的初始登记证明,这是非常重要的一个证件,它证明了开发商对整栋楼的产权。只有开发商办好了大证,购房者才有可能办理自己房屋的房产证。 开发商没办大证就交房,这种行为通常是不符合规定的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。这里的必要证明文件就包含大证。 如果开发商没办大证就交房,购房者有以下几种处理方式: 第一,与开发商协商。购房者可以要求开发商尽快办理大证,并承担逾期办证的违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有约定,比如支付违约金等。 第二,如果协商不成,购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁。通过仲裁机构来判定开发商的责任,并要求其承担相应的法律后果。 第三,购房者也可以向法院提起诉讼。要求开发商继续履行办理大证的义务,并赔偿因逾期办证给购房者造成的损失。比如因为无法及时办证导致房屋无法上市交易等间接损失。 在处理这类问题时,购房者要注意收集相关证据,比如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。

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