开发商没办大证就交房了该怎么办?

我买的房子,开发商在没办大证的情况下就交房了。我不太清楚这合不合法,也不知道自己该怎么做来维护权益。我担心之后会有各种麻烦,比如没法办房产证等。想问问遇到这种情况,从法律角度该怎么处理?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,“大证”也就是开发商的初始登记证明,这是非常重要的一个证件,它证明了开发商对整栋楼的产权。只有开发商办好了大证,购房者才有可能办理自己房屋的房产证。


开发商没办大证就交房,这种行为通常是不符合规定的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。这里的必要证明文件就包含大证。


如果开发商没办大证就交房,购房者有以下几种处理方式:


第一,与开发商协商。购房者可以要求开发商尽快办理大证,并承担逾期办证的违约责任。违约责任的承担方式通常在购房合同中有约定,比如支付违约金等。


第二,如果协商不成,购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁。通过仲裁机构来判定开发商的责任,并要求其承担相应的法律后果。


第三,购房者也可以向法院提起诉讼。要求开发商继续履行办理大证的义务,并赔偿因逾期办证给购房者造成的损失。比如因为无法及时办证导致房屋无法上市交易等间接损失。


在处理这类问题时,购房者要注意收集相关证据,比如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等,以便在需要时维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

开发商交房后不给办房产证该怎么办?

我买了套房子,开发商已经交房了,但一直拖着不给办房产证。我心里很不踏实,不知道这会不会影响我对房子的权益。我想了解下,从法律角度来说,我该采取什么措施来维护自己的权益,让开发商尽快给我办理房产证呢?

开发商不办大产证该怎么办?

我买了一套期房,合同约定的交房时间已过,房子也交付了,但开发商一直拖着不给办大产证。我很担心自己的权益受到影响,也不知道这种情况该怎么处理。我想了解一下,从法律角度看,我有哪些办法可以让开发商尽快办理大产证呢?

开发商不给办理房产证该怎么办?

我买了套房子,开发商一直拖着不给办房产证。我很担心自己的权益受损,也不知道该怎么解决这个问题。我想了解一下,从法律角度来说,遇到这种情况我有哪些办法可以维护自己的权益呢?

开发商不配合办房产证该怎么办?

我买了房子,都入住一段时间了,开发商却一直不配合办理房产证。我很担心自己的权益得不到保障,也不知道这房子以后能不能顺利交易。想问问遇到这种情况,从法律角度我该怎么做,怎么维护自己的合法权益呢?

开发商没钱办房产证该怎么办?

我买了套房子,开发商说因为没钱所以一直办不下来房产证。我很担心自己的权益受损,也不知道这种情况该怎么处理。我想知道从法律角度,我有什么办法能让开发商给我办好房产证,保障我的合法权益呢?

房子没验收是否能办房产证?

我买了套房子,开发商说可以办房产证了,但我听说房子还没验收。我担心没验收就办房产证会有问题,想了解下在法律上,房子没验收到底能不能办房产证呢?会不会影响我的权益?

开发商延期交房产证合法吗?

我买了房子,原本满心期待能按时拿到房产证,可开发商却延期交付了。我担心自己的权益受损,想知道这种情况下开发商的行为到底合不合法?如果不合法,我又该怎么维护自己的权益呢?

开发商不给办房产证该怎么办?

我买了房子,都入住挺长时间了,可开发商一直拖着不给办房产证。我就担心这房子的产权会不会有问题,以后要是想卖或者有其他情况会不会很麻烦。我想知道遇到这种情况,从法律角度我该怎么做才能维护自己的权益呢?

开发商不办房产证该怎么办?

我买了房子,开发商一直拖着不给办房产证。我很担心自己的权益受损,不知道该采取什么措施来解决这个问题,想了解一下从法律角度有哪些办法可以让开发商尽快办理房产证。

收房后未办理房产证该怎么处理?

我买的房子已经交房入住了,但是房产证一直没办下来。开发商也没给个明确说法,我很担心自己的权益受损。我想知道这种情况下我该怎么办,有哪些方法能让我尽快拿到房产证?

已经收房了但没有三证一书该怎么办?

我买的房子已经收房了,可开发商一直没给我三证一书。我心里挺没底的,也不知道这对我有啥影响,更不知道该采取啥办法来解决这个事儿,就怕自己的权益受损,所以想问问该怎么办?

开发商房产证迟迟办不下来该怎么办?

我买了套房子,开发商都交房很久了,可房产证一直办不下来。我很担心自己的权益得不到保障,也不知道后续会有什么风险。我想了解下,遇到这种开发商房产证迟迟办不下来的情况,我该采取什么措施来维护自己的合法权益呢?

因开发商的原因办不了房产证该怎么办?

我买了套房子,合同约定交房后一定时间内开发商协助办房产证。但现在交房很久了,一直办不下来,说是开发商那边出了问题。我不清楚这种情况下自己有哪些权益,该采取什么办法解决这个问题,想了解一下相关的法律规定和处理方式。

不办理房产证会有什么后果?

我买了套房子,开发商一直拖着不给办理房产证。我想知道不办理房产证会有什么影响?会不会导致房子不属于我了?我应该怎么维护自己的权益呢?

拿不到房产证该怎么办?

我买了套房子,都交房好久了,可房产证一直拿不到。找开发商,他们总是找各种理由拖着。我现在特别着急,不知道该怎么维护自己的权益,想了解下从法律角度看,遇到这种拿不到房产证的情况该怎么办?

开发商延期出房产证违法吗?

最近买了房,合同约定了交房后一定时间内办房产证,但开发商却迟迟没办下来。我就想知道这种延期出房产证的行为到底合不合法,我有没有什么办法可以维护自己的权益呢?

房子没办房产证开发商跑了该怎么办?

我买了套房子,一直没办下来房产证,结果最近发现开发商跑了。我现在很慌,不知道该怎么处理这件事,是该找相关部门解决,还是通过法律途径维权呢?我想了解具体该怎么做。

开发商延期交房产证该怎么办?

我买了房子,可开发商迟迟没把房产证交给我,我心里很着急。同小区好像也有一些住户遇到了同样的问题。我就想知道,这种情况下我具体能做些什么来维护自己的权益,有没有什么有效的解决办法呢?

开发商一直拖着不办房产证该怎么办?

我买了套房子,开发商都交房很久了,可就是一直拖着不给办房产证。我心里特别没底,担心房子产权的问题。也找过开发商沟通,他们总是找各种理由推脱。我想知道从法律角度来说,我该怎么做才能让开发商尽快给我办理房产证呢?

开发商延期交房产证该怎么办?

我买了房子,按约定时间开发商却没能按时交房产证,我担心自己的权益受损。想知道面对这种情况具体能采取哪些措施,有没有相关赔偿规定,怎样能有效督促开发商尽快办理房产证。