question-icon 开发商不办大产证该怎么办?

我买了一套期房,合同约定的交房时间已过,房子也交付了,但开发商一直拖着不给办大产证。我很担心自己的权益受到影响,也不知道这种情况该怎么处理。我想了解一下,从法律角度看,我有哪些办法可以让开发商尽快办理大产证呢?
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answer-icon 共1位律师解答

大产证也就是新建商品房房地产权证,是开发商初始登记后获得的,证明其对房屋拥有产权。当开发商不办大产证时,购房者可以通过以下途径解决。 首先,可以查看购房合同。一般来说,购房合同中会明确约定开发商办理大产证的时间和违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未按照合同约定时间办理大产证,购房者可以依据合同要求开发商承担违约责任,比如支付违约金。 其次,与开发商进行沟通协商。购房者可以主动联系开发商,了解不办大产证的原因。如果是因为一些可解决的问题,如资料准备不全等,可督促开发商尽快解决。若开发商态度消极或拒绝沟通,购房者要及时保留相关证据,如聊天记录、通话录音等。 若协商无果,购房者可以向相关行政部门投诉。房地产开发和管理受到政府相关部门的监管,购房者可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等部门反映情况,请求他们介入调查并督促开发商办理大产证。 最后,还可以通过法律诉讼来维护自己的权益。购房者可以向法院提起诉讼,要求开发商履行办理大产证的义务,并承担违约责任。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。一旦判决生效,若开发商仍不执行,购房者可以申请强制执行。

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