土地和房子不属于同一人时，如何办理房子产权？

当土地和房子不属于同一人时，办理房子产权是一个相对复杂的过程，需要考虑多方面的因素和遵循相关的法律规定。

首先，我们要明确几个重要的法律概念。“房地一体”原则是我国房地产管理中的一个重要原则，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。这意味着一般情况下，土地使用权和房屋所有权应当是一致的。

若要办理房子产权，第一步需要查看是否有合法的建房手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有合法的建房手续，可能会面临无法办理产权的问题。

如果建房手续齐全，接下来要处理土地和房屋的关系。一种情况是通过合法的方式取得土地的相关权益。比如与土地所有权人或使用权人协商，签订相关的协议，如土地转让协议、土地租赁协议等。若进行土地转让，要依据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，办理土地使用权变更登记手续。

在处理好土地权益后，就可以申请办理房屋产权登记。依据《不动产登记暂行条例》，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。申请时需要提交相关材料，包括申请人身份证明、不动产权属证书、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会给予办理房屋产权登记，核发不动产权证书。

总之，办理房子产权需要确保建房合法合规，处理好土地和房屋的权益关系，并按照相关规定提交材料申请登记。整个过程较为复杂，建议在办理过程中咨询当地的不动产登记机构或专业律师，以确保产权办理顺利进行。