租工业用地建厂房怎么办理规划许可？

在租来的工业用地上建厂房办理规划许可，这是确保建设行为合法合规的重要步骤。下面为你详细介绍其流程和相关法律依据。首先，要明确规划许可分为建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三种类型。建设项目选址意见书主要是确定建设项目的位置和范围是否符合城乡规划。根据《城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。虽然你是租赁工业用地，但如果涉及重大项目等情况可能也需要办理。一般来说，申请建设项目选址意见书，建设单位要提交书面申请、项目建议书批复文件、拟建项目情况说明、选址地形图等材料。城乡规划主管部门会根据城乡规划要求和相关规定进行审查，符合条件的会核发建设项目选址意见书。接着是建设用地规划许可证。《城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。对于租赁工业用地的情况，《城乡规划法》第三十八条规定，在城市、镇规划区内以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。你需要准备好土地租赁合同、建设项目批准文件、地形图等材料，向当地城乡规划主管部门提出申请，经审核通过后就可以获得建设用地规划许可证。最后是建设工程规划许可证。《城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请时要提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。城乡规划主管部门会对这些材料进行审查，符合规划条件的，核发建设工程规划许可证。总之，办理规划许可要严格按照《城乡规划法》等相关法律法规的要求，准备好所需材料，按流程向当地城乡规划主管部门申请，确保建设行为合法合规。