工业用地建厂房算违建吗？

我有一块工业用地，打算在上面建厂房来开展生产经营活动。但我不太清楚在工业用地上建厂房是否需要办理一些特定的手续，如果没办手续，这算不算违建呢？我很担心建了之后会被认定为违建而拆除，想了解一下相关法律规定。

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#工业用地
#违建认定

共1位律师解答

在工业用地上建厂房是否算违建，不能一概而论，需要分情况来看。首先，我们要明确几个关键概念。“工业用地”是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。“违建”就是违法建设，指的是未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。如果在工业用地上建厂房，满足以下条件，就不算违建。依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律规定，建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，按照国家有关规定办理了土地使用手续，并且依法取得了建设工程规划许可证，按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，就是合法建设。比如，企业在工业用地上建设厂房，先向规划部门申请并获得了建设用地规划许可证，确定了土地的使用性质和建设范围等；然后到土地管理部门办理了土地出让等手续，取得了土地使用权；接着又向规划部门申请并取得了建设工程规划许可证，按照许可证上规定的厂房位置、面积、层数、高度等要求进行建设，这样建设的厂房就是合法的。然而，如果存在以下情况，在工业用地上建厂房就可能被认定为违建。一是未取得建设工程规划许可证就开工建设。即使土地性质是工业用地，但没有获得规划部门的许可就擅自建设厂房，这显然违反了规划管理规定。二是不按照建设工程规划许可证的规定进行建设。比如，超出了许可证规定的建设范围、增加了层数、扩大了面积等。这种不按照许可要求建设的行为，也属于违法建设。例如，原本规划建设两层的厂房，企业擅自建成了三层，超出规划许可的那一层就可能会被认定为违建。另外，若在建设过程中违反了其他相关法律法规，如环保、消防等方面的规定，也可能导致整个建设项目被认定为违法。所以，在工业用地上建厂房一定要严格按照法律法规的规定，办理好各项手续，并按照许可要求进行建设，这样才能避免被认定为违建。

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