农业用地建厂房算不算违建?

我家有块农业用地,我想在上面建个厂房来做点小生意。但我听说在农业用地上建厂房可能是违建,心里一直犯嘀咕。我不太清楚这方面的法律规定,就想问问,在农业用地上建厂房到底算不算违建啊?
张凯执业律师
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在农业用地上建厂房是否算违建,需要分情况来看。首先,我们要明白农业用地和建设用地的区别。农业用地就是专门用来从事农业生产的土地,像耕地、林地、草地这些;而建设用地是用于建造建筑物、构筑物的土地。


根据《中华人民共和国土地管理法》规定,国家实行土地用途管制制度,严格限制农用地转为建设用地。一般情况下,未经批准在农业用地上建厂房是违法的,会被认定为违建。因为改变土地用途必须经过严格的审批程序。


不过,如果符合一些特定条件,也可能合法。比如,属于设施农业用地的范畴。设施农业用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地,农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。按照相关规定,进行设施农业建设的,可以使用一般耕地,不需落实占补平衡。但即便如此,也需要按照规定进行备案等手续。


所以,如果要在农业用地上建厂房,一定要先向当地的自然资源和规划部门、农业农村部门咨询,办理合法的审批手续。否则,一旦被认定为违建,可能面临限期拆除、罚款等处罚。

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