农业设施用地建厂房算不算违建?

我有一块农业设施用地,想在上面建个厂房来做点小生意。但不知道这样做合不合法,会不会被认定为违建呀?我挺担心建了之后又被拆除,那就亏大了。所以想了解下,在农业设施用地上建厂房到底算不算违建呢?
张凯执业律师
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农业设施用地主要是用于农业生产配套设施建设的土地,一般包括农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖的设施用地等。而厂房通常是用于工业生产等非农业用途的建筑。



根据《中华人民共和国土地管理法》规定,国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。农业设施用地有其特定的用途范围,如果在农业设施用地上建设厂房,这明显改变了土地的用途,属于擅自改变土地用途的行为。



通常情况下,在没有经过合法审批的前提下,在农业设施用地上建厂房是会被认定为违建的。不过,如果确实有合理需求在相关土地上建设与农业生产有直接关联的配套设施建筑,并且按照规定的程序,向相关部门提出申请,经过批准后取得合法的用地手续和建设许可,那么建设的建筑就不属于违建。但如果建设的厂房是用于纯粹的工业生产等非农业生产活动,那无论如何都是不符合规定的,会面临被认定为违建并被拆除等法律后果。

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