以租代征工业用地建房需要办理什么手续？

首先要明确，“以租代征”这种行为在很多情况下是违法的。所谓“以租代征”，就是通过租用农民集体土地来进行非农业建设，规避了法定的农用地转用和土地征收审批。这其实是一种绕过相关法律规定的做法，违反了土地管理的基本制度。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

如果是合法合规获得工业用地来建房，一般需要办理以下手续：第一步，要取得建设用地规划许可证。这是确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，由城乡规划行政主管部门核发。第二步，办理建设工程规划许可证。它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，意味着你的建房工程设计和施工符合规划要求。第三步，获取施工许可证。有了这个证，才可以开始进行房屋的建设施工。第四步，房屋建成后，还需要办理不动产权证书，以此来确认房屋的产权归属。

总之，以租代征本身存在法律风险，如果涉及建房等建设行为，一定要确保各项手续合法合规办理，避免后续产生不必要的法律纠纷。