建设用地盖房是否属于违建?

我家有一块建设用地,想在上面盖房子,但是又担心这样做会被认定为违建。我不太清楚相关的法律规定,所以想问问在建设用地盖房到底属不属于违建呢?希望了解这方面的法律知识,避免不必要的麻烦。
张凯执业律师
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在建设用地盖房是否属于违建,不能一概而论,需要结合具体情况来判断。


首先,我们来了解一下什么是违建。违建,简单来说,就是违反了相关法律法规规定建造的建筑物。判断是否违建,关键要看建设行为是否符合法律规定的程序和要求。


《中华人民共和国城乡规划法》规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。如果没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,就可能会被认定为违建。


对于建设用地,如果已经依法取得了土地使用权,并且按照法定程序办理了建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续,那么在上面盖房就是合法的建设行为,不属于违建。例如,某企业通过合法的出让程序取得了一块工业建设用地的使用权,之后按照规划部门的要求办理了建设工程规划许可证和施工许可证,然后在该土地上建设厂房,这种情况下的建设行为就是合法合规的。


然而,如果虽然拥有建设用地,但没有办理上述必要的手续,或者擅自改变了土地用途、建设工程规划许可证规定的内容等,那么所盖的房子就可能会被认定为违建。比如,原本取得的是商业建设用地,却擅自改变用途用于建造住宅,且未经过相关部门的审批,那么这样建造的住宅就可能会被认定为违建。另外,即使有建设用地,在建设过程中超出了规划许可的面积、高度等指标,超出部分也可能会被认定为违建。


总之,在建设用地盖房是否属于违建,核心在于是否严格按照法律法规的规定,办理了各项必要的手续,并按照规定进行建设。

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