农村建设用地建厂房是否属于违建?

我在农村有一块建设用地,想在上面建个厂房来做点小生意。但听说在农村随便建厂房可能会被认定为违建,心里有点没底。我就想了解下,在农村建设用地建厂房到底算不算违建啊?具体有啥规定没?
张凯执业律师
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农村建设用地建厂房是否属于违建,不能一概而论,需要从多个方面来综合判断。


首先,我们要明确一下农村建设用地的概念。农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,包括农村居民住宅用地,乡(镇)村企业用地、乡(镇)村公共设施和公益事业用地等。通俗来讲,就是农村里可以用来搞建设的土地。


如果要在农村建设用地上合法建厂房,必须要遵循一定的程序和满足相应的条件。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。也就是说,如果这块建设用地原本是农用地,那就得先完成农用地转用审批。同时,要按照规定办理规划许可证等相关证件。如果没有经过审批,擅自改变土地用途建厂房,那大概率会被认定为违建。


此外,即使土地性质符合要求,还得看建设行为是否符合当地的乡村规划。乡村规划是对农村各项建设进行合理布局和安排的依据。如果建厂房的行为违反了当地乡村规划,比如在禁止建设厂房的区域建设,那也会被认定为违建。


所以,在农村建设用地建厂房,只要严格按照法律规定的程序,办理好相关审批手续,符合土地用途和乡村规划,就不属于违建;反之,如果违反了这些规定,就可能会面临违建的认定和相应的处罚。

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