国有土地建房需要办理什么手续？

在国有土地上建房，涉及多个手续和流程，下面为您详细介绍。

首先是用地手续。建房者要通过合法途径获取国有土地的使用权，比如出让、划拨等方式。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。如果是经营性用地，通常要通过招标、拍卖、挂牌等方式出让土地使用权。

接着是规划手续。在取得土地使用权后，需要向当地城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《中华人民共和国城乡规划法》明确，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

然后是施工手续。拿到上述两个规划许可证后，要到建设行政主管部门办理建设工程施工许可证。按照《建筑工程施工许可管理办法》规定，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，必须申请办理施工许可证；工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

最后是验收和产权登记手续。房屋建成后，要经过相关部门的竣工验收，包括规划、消防、环保等方面。验收合格后，建房者可凭相关材料到不动产登记机构办理不动产权证书，这样房屋的产权才得到法律的正式确认。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。