一般农用地可以用来建厂房吗?

我手头有一块一般农用地,想着能不能在上面建个厂房来做点小生意。但又不太清楚法律上允不允许,所以想问问大家,一般农用地到底可不可以用来建厂房呢?要是能建,需要办什么手续吗?
张凯执业律师
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一般情况下,一般农用地是不可以随意用来建厂房的。一般农用地是指直接用于农业生产的土地,比如耕地、林地、草地等。在我国,土地用途受到严格的管制,《中华人民共和国土地管理法》明确规定,国家实行土地用途管制制度,使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。


农用地转用需要经过严格的审批程序。如果要将一般农用地转变为建设用地用于建厂房,必须符合土地利用总体规划和城乡规划,并且要经过有批准权的人民政府批准。未经批准擅自改变土地用途,在一般农用地上建厂房属于违法行为。根据《土地管理法》第七十七条规定,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。


所以,如果您有在一般农用地上建厂房的想法,一定要先了解当地的土地利用总体规划和相关政策,按照法定程序申请农用地转用审批,获得批准后才能进行建设,这样才能确保您的建设行为合法合规。

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