拆迁补偿款赔少了该如何获得补偿?

我家房子拆迁,给的补偿款比周边类似情况少很多。我觉得不合理,想知道这种情况下,按照法律规定该怎么争取合理的补偿呢?我需要做些什么,有哪些途径可以解决这个问题?
张凯执业律师
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当遇到拆迁补偿款赔少了的情况,您可以通过多种途径来争取合理的补偿。


首先,我们要了解相关的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换等。这里的货币补偿,就是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果您认为补偿款赔少了,低于这个标准,您可以采取以下步骤来获得合理补偿。


第一步,您可以与拆迁方进行协商。这是最直接的方式,您可以向拆迁方提出您认为补偿不合理的理由,比如周边类似房屋的市场价格情况等,争取通过协商提高补偿款。


第二步,如果协商不成,您可以要求进行评估。根据该条例第十九条,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果您对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


第三步,如果上述方法都行不通,您还可以通过法律途径来解决。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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