民法典中二手房买卖怎么办不动产权证？

在二手房买卖中办理不动产权证是一个重要的环节，《中华人民共和国民法典》为不动产物权的设立、变更、转让和消灭等提供了基本的法律框架，而《不动产登记暂行条例》则具体规定了不动产登记的流程和要求。下面为您详细介绍在民法典框架下二手房买卖办理不动产权证的步骤。

首先，买卖双方要签订房屋买卖合同。这是办理不动产权证的基础文件，合同中要明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二手房买卖合同一般应采用书面形式。

接着，买方需要支付房款，卖方要交付房屋。这是履行合同的重要步骤。在款项支付和房屋交付过程中，双方都要注意保留相关的凭证，如付款凭证、房屋交接清单等。

之后，双方要共同向不动产登记机构提出申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。申请时需要提交一系列材料，包括不动产权属证书、买卖合同、买卖双方的身份证明等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

如果审核通过，不动产登记机构会进行不动产登记簿的记载。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。记载完成后，不动产登记机构会向买方颁发不动产权证书。

在整个办理过程中，双方要严格按照法律规定和合同约定履行各自的义务。如果在办理不动产权证过程中遇到问题，双方可以先协商解决；协商不成的，可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或者向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。总之，二手房买卖办理不动产权证需要遵循相关法律法规的规定，确保交易的合法性和安全性。