question-icon 房租抵押了还能不能住?

我把房子租出去了,后来因为资金问题把房租抵押给别人了。现在租户担心不能继续住,我也不确定,想问下在这种情况下租户还能不能继续住这房子呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房租抵押后是否还能继续居住这个问题时,我们需要明确几个重要的法律概念。首先是“抵押”,抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而对于房屋租赁,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。 具体到房租抵押的情况,如果房屋已经出租给租户,之后房东将房租抵押给债权人,这并不影响租户基于租赁合同所享有的居住权利。因为房租抵押并不改变房屋的所有权归属,也没有改变租赁合同的有效性。只要租户按照租赁合同的约定正常履行义务,如按时支付租金、合理使用房屋等,就可以继续居住在该房屋内。 即使在抵押期间,房屋所有权因房东无法偿还债务而被依法处置,例如被拍卖、变卖,根据“买卖不破租赁”原则,新的房屋所有权人也必须承受原租赁合同的约束,不能随意要求租户搬离。也就是说,租户在租赁合同期限内仍然可以继续居住。 不过,租户也需要注意一些情况。如果在签订租赁合同时,房东没有告知房屋已经抵押的情况,而后来因为抵押问题导致租户的权益受到损害,租户可以依据相关法律规定向房东主张赔偿。同时,租户要密切关注房屋的相关动态,确保自己的合法权益不受侵害。

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