没有房产证的房子怎么办理赠送给别人？
我有套房子没有房产证，现在想 把它赠送给别人，但是不知道该怎么操作。我不清楚没有房产证会不会影响赠送流程，也不知道具体要走哪些程序才能完成赠送。希望了解一下没有房产证的房子赠送的具体办法。
张凯执业律师
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在探讨没有房产证的房子如何办理赠送之前，我们先了解一下房屋赠与的基本概念。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。而房产证是房屋所有权的重要凭证，它证明了房屋的合法归属。
按照《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。从法律层面来说，即使没有房产证，只要赠与人是房屋的合法建造者或合法占有人，赠与合同依然是有效的。然而，没有房产证会给房屋赠与的操作带来一些限制。
由于没有房产证，无法到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。这意味着，虽然赠与合同生效，但受赠人无法获得房屋的完整产权保障。在这种情况下，双方可以先签订书面的赠与合同。合同中要明确双方的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）、赠与的意思表示等内容。为了增强合同的证明力，可以对赠与合同进行公证。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查并出具公证书。
另外，赠与人要将房屋实际交付给受赠人。交付的方式可以是交钥匙、实际入住等，以表明赠与人已经将房屋的占有、使用权利转移给受赠人。需要注意的是，没有房产证的房子可能存在产权纠纷或其他问题。比如，房屋可能是违法建筑，这种情况下的赠与是不受法律保护的。因此，在进行赠与之前，最好先了解房屋没有房产证的 原因，尽量解决产权问题后再进行赠与操作，这样才能更好地保障双方的权益。