房产证只有父亲名字，加儿子名字需要什么手续？

我家房产证上只有我父亲的名字，现在想把我的名字加上去。但我不知道具体要走什么流程，需要准备哪些材料，会不会很麻烦，有没有什么特殊的要求呢？希望了解这方面法律规定的人能给我解答一下。

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#房产证加名

共1位律师解答

在房产证上加名字，从法律上来说，就是房屋产权的部分转移，通常有赠与、买卖等方式。以下为你详细介绍相关手续及依据。若选择赠与方式，第一步是进行赠与公证。赠与公证是证明赠与人赠与行为的真实性和合法性的公证。根据《中华人民共和国公证法》的相关规定，公证机构会对赠与双方的身份、赠与的意思表示等进行审查。办理赠与公证时，父亲和儿子需要携带身份证、房产证等相关证件到公证处办理。第二步是进行房屋评估。专业的评估机构会根据房屋的位置、面积、市场行情等因素对房屋价值进行评估，确定赠与部分的价值，这是为后续缴纳税费提供依据。第三步是缴纳税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》等规定，受赠方需要缴纳契税等税费。一般契税税率在 3% - 5% 左右，具体税率根据当地规定执行。缴纳完税费后，会取得完税凭证。最后一步是办理产权转移登记手续。父亲和儿子要携带身份证、房产证、赠与公证书、完税凭证等材料到当地的不动产登记中心办理。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上加上儿子的名字。若选择买卖方式，首先要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间等条款。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，合同双方要按照约定履行各自的义务。然后也是进行房屋评估，确定房屋的市场价值，以便计算税费。接着缴纳相关税费，买卖方式涉及的税费种类较多，包括增值税、个人所得税、契税等，具体税费标准根据房屋情况和当地政策而定。最后同样是到不动产登记中心办理产权转移登记手续，提交身份证、房产证、房屋买卖合同、完税凭证等材料，经审核通过后完成加名手续。

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