如何把儿子名字加到房产名下？

把儿子名字加到房产名下，常见有赠与、买卖和析产登记这几种方式，下面为您详细介绍：

赠与方式：这是指房屋产权人自愿把自己的房屋无偿送给儿子，儿子也愿意接受的民事法律行为。在法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理时，首先需要签订赠与合同，然后到公证处办理赠与公证，接着到税务部门缴纳契税等相关税费，最后携带公证书、房产证、身份证件等材料到不动产登记机构办理产权变更登记手续。

买卖方式：本质上和正常的房屋买卖流程类似，只不过交易双方是父母和儿子。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定，需要签订房屋买卖合同。之后，买卖双方要准备好相关证件，如身份证、房产证等，到税务部门缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，再到不动产登记机构办理过户手续，将儿子的名字加到房产证上。

析产登记：一般适用于家庭成员之间，比如夫妻、父母与子女等对共有房产进行分割。办理析产登记需要先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证），再到交易中心办理转绘，然后到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。相关法律依据可以参考《不动产登记暂行条例》及其实施细则中关于变更登记的规定。

不同方式各有优缺点和适用情况，例如赠与方式可能在以后儿子再次转让房产时会面临较高的税费；买卖方式手续相对复杂但可能在后续交易中税费方面更有优势；析产登记通常适用于家庭内部房产分配的情况。您可以根据自身的实际情况，选择最合适的方式来把儿子名字加到房产名下。