question-icon 办理房产证时可以直接加儿子名字吗?

我买了套房子,现在准备办理房产证,想在房产证上直接加上我儿子的名字,不知道这样行不行。我不太清楚相关规定,也担心手续会很麻烦。想问下办理房产证时能不能直接加儿子名字,需要什么条件和手续呢?
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  • #房产证加名
answer-icon 共1位律师解答

在办理房产证时是否可以直接加儿子名字,要分不同的情况来看。 如果是在房屋买卖合同阶段,也就是还未办理房产证之前,想要加上儿子的名字,这其实相当于变更合同主体。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果开发商同意,并且合同还未备案,那么可以与开发商协商修改合同,将儿子列为共同购买人,这样后续办理房产证时就可以直接加上儿子的名字。 如果房屋买卖合同已经备案,再想加儿子名字就比较复杂了。通常需要先撤销备案,然后重新签订合同,这个过程需要开发商的配合,并且要符合相关部门的规定。 要是房产证已经办理下来了,此时再加儿子名字,就属于房屋产权变更登记。按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这种情况下,可以通过赠与、买卖等方式来加名。赠与方式需要办理赠与公证,然后到房产登记部门办理过户手续;买卖方式则按照正常的房屋买卖流程,签订买卖合同,缴纳相关税费后办理过户。 综上所述,办理房产证时能否直接加儿子名字,要依据具体的情况,并按照相应的法律程序和规定来进行。

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