如何把房屋赠与小孩？
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把房屋赠与小孩是一个涉及到房产转移和法律程序的事情，下面为您详细介绍相关流程和规定。 首先，要明确房屋赠与的概念。房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。这意味着赠与人不能收取受赠人的报酬，是完全无偿的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，第一步需要赠与人与受赠人签订书面的赠与合同。合同中要明确写明赠与人与受赠人的基本信息，如姓名、身份证号等；房屋的具体信息，包括地址、面积等；以及明确表示赠与人自愿将房屋无偿赠与受赠人，受赠人愿意接受赠与。 签订赠与合同后，为了确保赠与行为的合法性和有效性，建议进行赠与公证。虽然赠与合同本身具有法律效力，但经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。《中华人民共和国公证法》规定，公证机构可以根据自然人、法人或者其他组织的申请，办理赠与公证。在办理公证时，需要赠与人与受赠人携带身份证、赠与合同、房屋产权证书等相关材料到当地的公证机构办理。 接下来，就是办理房屋产权转移登记手续。这是房屋赠与的关键步骤，只有完成了产权转移登记，房屋的所有权才真正转移到受赠人名下。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当向不动产登记机构申请不动产登记。办理登记时，需要提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、赠与合同公证书等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记手续，换发新的不动产权证书。 此外，还需要注意可能涉及的税费问题。在房屋赠与过程中，可能会涉及到契税、印花税等税费。根据相关规定，受赠人需要按照房屋评估价值的一定比例缴纳契税。具体的税率和缴纳标准可以咨询当地的税务部门。 总之，把房屋赠与小孩需要签订书面赠与合同、进行赠与公证、办理产权转移登记手续，并按照规定缴纳相关税费。在整个过程中，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保手续的合法性和顺利办理。
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