民法典中按揭房怎样进行赠与过户？

在民法典的框架下，按揭房的赠与过户涉及到一系列法律规定和流程。下面为您详细讲解。 首先，我们来解释一下按揭房的概念。按揭房是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。简单来说，就是您向银行贷款买的房子，在贷款还清之前，房子的产权处于一种受限状态，因为银行对该房产有抵押权。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着在理论上，按揭房在抵押期间是可以进行转让包括赠与过户的，但前提是要处理好银行的抵押权问题。

一般情况下，办理按揭房赠与过户有两种常见方式。

第一种方式是提前还清银行贷款，解除抵押。当您把贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助您到不动产登记部门办理解除抵押手续。此时，房子的产权就完全归您所有，您就可以按照正常的赠与过户流程办理。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条规定，因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。您需要和受赠人签订赠与合同，然后双方携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。

第二种方式是经银行同意，办理转按揭手续。不过这种方式在实际操作中比较复杂，而且不同银行的政策也有所不同。有些银行可能不愿意办理转按揭，因为这会增加银行的风险。如果银行同意办理转按揭，那么原借款人（赠与人）的贷款债务就会转移到新借款人（受赠人）身上。之后，再按照赠与过户的流程办理相关手续。

在办理赠与过户时，还需要注意一些事项。赠与合同最好进行公证，这样可以增强合同的法律效力。同时，根据相关税收法规，赠与过户可能会涉及到一些税费，如契税等，具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。总之，按揭房赠与过户需要谨慎处理，确保每一个环节都符合法律规定，以避免不必要的法律纠纷。