question-icon 父母买房的买卖合同是否有效?

我父母前段时间买了套房子,和卖家签了买卖合同。但我有点担心这合同有没有效力,毕竟买房是大事。也不知道什么样的合同才算有效,所以想问问,父母买房签的这个买卖合同到底有没有效啊?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断父母买房的买卖合同是否有效,我们得先了解有效合同需要满足哪些条件。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 在买房的场景中,“行为人具有相应的民事行为能力”,就是说父母和卖家都得是能够独立进行民事活动的人。比如不能是无民事行为能力人,像不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人。如果父母和卖家都是精神正常、能够独立处理事务的成年人,就满足这一点。 “意思表示真实”,意味着父母和卖家在签订合同的时候,都是真心实意想达成这个买卖交易,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如卖家没有故意隐瞒房子的重大问题,像房子存在严重的质量问题却不告知父母;父母也没有虚假承诺付款等情况。 “不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗”,这要求合同的内容不能违反国家的法律和规定,也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如,房子不能是非法建筑,买卖行为不能是为了逃避债务等非法目的。 如果父母买房的买卖合同满足以上这些条件,那么这个合同通常就是有效的。但要是存在一些不符合的情况,比如卖家没有房屋的处分权却和父母签了合同,或者合同条款违反了法律规定,那合同的效力就可能会受到影响,可能会被认定为无效或者可撤销。

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