买方代签的二手房买卖合同是否有效？

在探讨买方代签的二手房买卖合同是否有效之前，我们需要先了解一些相关的法律概念。委托代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。表见代理则是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。

根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。这意味着，如果买方委托他人代签合同，并且明确授予了代签的权利，有书面的授权委托书，详细说明了代理的事项、权限和期限等内容，那么代签人在授权范围内所签订的二手房买卖合同是有效的，其法律后果由买方承担。

如果没有明确的授权委托，但事后买方对代签合同的行为进行了追认，认可了这份合同，那么该合同同样具有法律效力。依据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

此外，如果构成表见代理，合同也是有效的。表见代理需要满足相对人有理由相信行为人有代理权这一条件。例如，代签人持有买方的身份证件、授权文件的复印件等能让卖方合理认为其有代理权的材料，且卖方是善意无过失的，那么该代签行为就可能构成表见代理，合同有效。

反之，如果既没有授权委托，事后也没有得到买方追认，且不构成表见代理，那么代签的二手房买卖合同对买方不发生效力，卖方可能有权要求代签人承担相应的责任。因此，为了避免合同效力纠纷，在代签二手房买卖合同时，一定要确保有合法有效的授权委托手续。