question-icon 购房签买卖合同是否有效?

我最近买了套房子,和卖家签了购房买卖合同。但我心里一直犯嘀咕,担心这个合同会不会没效力,到时候房子出问题没保障。我就想问问,一般情况下,购房签的买卖合同是有效的吗?
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购房签订的买卖合同一般是有效的,但需要满足一定的条件。下面为你详细解释: 首先,合同有效的基本条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在购房合同中,这意味着买卖双方都得是能独立承担法律责任的人,比如成年人且精神正常。双方签订合同是出于真实意愿,没有被强迫、欺骗等情况。合同内容也不能违反法律规定和社会公德,像不能买卖违法建筑等。 其次,合同形式与效力。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。购房合同通常建议采用书面形式,这样能更明确双方的权利和义务,减少纠纷。 最后,特殊情况对合同效力的影响。如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解等情形,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如卖家故意隐瞒房屋的重大质量问题,买家在不知情的情况下签订了合同,买家就可以请求撤销合同。另外,如果房屋存在抵押、查封等权利受限情况,也可能影响合同的履行,但一般不影响合同本身的效力。总之,判断购房买卖合同是否有效,要综合多方面因素来考量。

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